关于买房这件事，我们需要认真对待。

你想想，你对自己的本职工作是不是已经熟悉的不能再熟悉了，可是，遇到问题你还是会用你的专业知识谨慎地做出专业判断，是吧？

而对于房子，买或者不买的决定，你是怎么做出来的呢？有钱就买，没钱就不买了；有购房资格就买，没购房资格就不买了；现在有能住的房子就不买了，还没有能住的就买；......是这么简单粗暴地决定的吗？

都2019年了，到底还要不要买房？让我们用一点谨慎的态度和专业的分析，来回答这个问题吧！

一、“房住不炒”，房价难道还要涨？

“房住不炒”的主要目的是防止因为房价的快速上涨，导致社会的财富差距因为是否买了房子而被进一步拉大。政策在本质上是把住房的投资属性和居住属性分开，保证居住，限制投资。自2016年年底中央经济工作会议上首次提出以来，在“限购”、“限贷”、“限售”、“限价”和“限商”的政策调控之下，到2018年底，两年时间里，一、二、三线城市房价分别上涨了大约1.4%、14.3%和16.9%。因此，我国的房地产调控政策，是取得了显著的效果的。

但是，逆向思维一下，在如此严格的房地产调控政策之下，房价为什么还是上涨了呢？

因为经济学的基本原理告诉我们，最终决定商品价格的因素是供求关系！落到房子这个商品上，决定因素主要有：国家经济增长速度、通货膨胀率和城市化率。

二、算一下，房价会怎么变？

是的，有这么一个公式：

房价增速 = 经济增长速度 + 通货膨胀速度 + 城市化速度。

完全可以解释我国的房价增速。

从全球范围看，房价上涨是普遍现象，我国的房价上涨完全符合一般规律，既不特殊，也不例外。

根据这个公式，保守估算，未来十几年，我国房价的年增长速度约6%左右，12年将会翻一番。也就是大概在2030年，大中城市房价会。

那时候看房价的感觉，就像我们现在看十年前的房价的感觉。

三、可是，老龄化、低生育率、房产税......不会改变房价趋势吗？

是的，有影响，但分地方。

相关因素逐个来说：

老龄化和低生育率：使得人口总量增速下降、规模减少，对中小城市影响明显；但预期寿命延长（会产生方便就医的需求）、家庭规模变小导致增加住房需求，推高大城市的房价。

房产税：开征难度大，作为存量税，开征后税率必然低，对房价有影响，但不大。（韩国是个例子）

共有产权：调整住房供应格局，满足中低收入人群的住房需求。

租售同权：不会增加房屋的有效供给，反而催生需求（如），可能导致房价上涨。

农地入市：减少了土地出让金，不利于基础设施建设，使得现有公共资源更加稀缺，降低房价作用有限。

限购、限贷：与“房住不炒”的基调一致，是调控房价的必要手段 和长期政策。（韩国的房地产政策吸取了日本房地产泡沫的教训，房地产调控比较成功；我国也在吸取别人的教训，目前还不能说房地产有泡沫。）

货币政策：对房价的短期波动有重要影响。当实际利率太低时，人们会想着把钱从储蓄状态转移到房产上。

技术进步：使得交通和通讯更加便捷，缩短了时空距离，但远程的交流无法代替面对面的沟通。对于时间宝贵的人，必然选择向大城市聚集。

综上：最根本的是供需关系，各种因素影响的无非是供需两端。观察政策的影响，分析对供需的影响即可！人口净流入的地方，必然导致需求端的增加。

四、该怎么办？

刚需：先上车原则！这辆车就是中国经济发展的快车。

首次置业：稀缺原则，房子的价值在房子附近的学校、医院、商圈等稀缺资源的价值。买自己能买得起的最贵的房子。核心区的小房子比郊区的大房子更值得买。

改善住房：不仅能改善居住条件，还能继续享受国家经济增长、城市化和人口基数的红利，持续改善财富状况。

养老买房：涉及“百岁人生”的保障机制和资产配置，房子作为资产，可以应对物价上涨的风险。

租房比买房贵：房租必然持续上涨，通货膨胀是全球现象，房价包含了未来所有的租金，而且能够对抗通货膨胀。

然而，暂时买不起就租吧！

要买房可以看看崇明岛大爱城是否是您投资的

崇明岛地处长江口，是中国第三大岛，素有“长江门户、东海瀛洲”的美誉，更有上海后花园之称。岛上森林覆盖率占上海的70%，空气负氧离子含量是上海的100倍，PM2.5值常年优良，用于直接食用的二类水占全岛的50%，水清沙净，空气新鲜，涵盖7大国家生态景观群，是我国知名的长寿之岛，常住人口平均寿命84岁。按照规划，崇明岛将打造成国际生态示范岛、国际休闲度假岛、智慧科技岛，会通一条高铁——北沿江高铁，两条地铁——上海地铁1号线延伸段和崇明地铁19号线（将于上海地铁9号线对接），上海，发展潜力非常大。

虽然崇明岛大爱城项目位置不在上海，但是根据《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划2040》草案，启隆镇已经被纳入了上海崇明区发展范围，买崇明岛大爱城能够以三线城市的房价享受与上海崇明其他区域一样的优美生态环境、便利出行交通、齐全生活配套服务，以及世界生态岛的美好未来，性价比就显得更高了。

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